| Mängel | Mietminderung in % | Quellenangabe |
| Ausfall der Sprechanlage | a) 5 %, bei gleichzeitigem Ausfall der Klingelanlage 10% b) 1% Gegensprechanlage defekt c) 2% Klingel- und Gegensprechanlage d) 3% defekte Gegensprechanlage e) 3% defekte Wohnungsklingel | a) AG Rostock, 30.9.98 - 41 C 183/98, WM ´99, 64 b) AG Schöneberg (5), GE ´91, 527 c) LG Berlin, 7.7.92 - 63 S 142, GE ´92, 1043 d) AG Neukölln, 26.11.87 - 14 C 271/87, MM ´88, 151 e) AG Neukölln, 26.11.87 - 14 C 271/87, MM ´88, 151 |
| Badewanne | a) 3% defekter Abfluß b) 20% bei Unbenutzbarkeit | a) Schöneberg, 31.10.90 - 5 C 72/90, GE ´91, 527 b) AG Goslar, 18.9.73 - 8 C 716/72, WM ´74, 53 |
| Balkon | a) 3% keine Nutzbarkeit wegen Reparaturbedürftigkeit b) 2% Schwergängigkeit der Balkontür (breiter Riß) | a) LG Berlin, 24.6.86 - 29 S 24/86, MM ´86, 327 b) LG Berlin (64), GE ´96, 549 (551) |
| Bauarbeiten | Straßenbaumaßnahmen | LG Siegen, 9.11.89 - 3 S 87/89, WuM ´90, 17 |
| Beschimpfung | 10% durch den Hauswart | AG Neukölln, 9.12.82 - 10 C 255/82, MM ´86, 30 |
| Briefkasten funktionsuntüchtig | a) 1% b) 0,5% bei zu kleinem Schlitz | a) AG Mainz, 6.5.96 - 8 C 98/96, WM ´96, 701 b) LG Berlin, 11.5.90 - 29 S 20/90, MM ´90, 261 |
| Dachgeschoßausbau | 33% für darunterliegende Wohnung | LG Berlin, 8.3.96 - 64 S 357/95, GE ´96, 1051 |
| Durchlauferhitzer | 3% liefert nicht kontinuierlich Warmwasser | LG Berlin (64), GE ´96, 471 |
| Dusche | a) 5% kein Warmduschen ohne Störung b) 16% keine Funktionsfähigkeit der Dusche | a) LG Berlin, 18.12.90 - 64 T 187/90, MM ´91, 194 b) AG Köln, 28.11.86 - 221 C 85/86, WuM ´87, 271 |
| Einsturzgefahr der Wohnzimmerdecke | a)30% wenn Wohnzimmer nicht mehr benutzt werden kann b) 20-30% Deckendurchbruch | a)AG Bochum, 28.11.78 - 5 C |
| Fahrstuhl fällt aus | 10% | AG Charlottenburg (2), GE ´90, 423 |
| Fenster undicht | a) 5% mit Nässeschäden b) 20% defekt c) 20 % bei Schimmelbildung d) 3% Mangelhaftigkeit des Schlafzimmerfensters e) 5% blinde, feuchtigkeitsbeschlagene Isolierglasscheibe f) 5% luftdurchlässig und schlechte Schließbarkeit | a) LG Berlin, 18.3.82 - 61 S 437/81, MDR ´82, 671 b) LG Berlin WuM ´94, 464; AG Potsdam WuM ´94, 376 c) AG Schöneberg, 8.10.97 - 7 C 284/97, GE ´97, 1535 d) LG Berlin 18.3.82 - 64 S 290/94, GE ´95, 821 e) AG Kassel, 14.7.93 - 802 C 2502/92, WuM ´93, 607 f) AG Münster, 20.7.82 - 3 C 20/82, WuM ´82, 254 |
| Fernsehempfang | 10% erhebliche Störungen | AG Schöneberg, 8.12.87 - 12 C 354/87, GE ´88, 361 |
| Feuchtigkeit | a) 20% in der Wohnung aa) 5% Feuchtigkeitsfleck bb) 20% Tapeten lösen und verfäben sich b) 20% Deckenfeuchtigkeit im Wohnzimmer c) 50% Wände feucht d) 80% Küche, Wohn- und Schlafzimmer (Aufenthalt nahezu unmöglich) e) 100% zum Wohnen nicht geeignet (Luftfeuchtigkeit und Gestank) f) 10% in den Kellerräumen | a) LG Berlin, 17.1.89 - 64 S 325/88, MM ´89, 26 aa) LG Berlin (64), GE ´96, 1115 bb) LG Berlin (64), GE ´96, 549 (551) b) LG Berlin, 30.5.89 - 64 AS 71/89, GE ´90, 705 c) LG Berlin (64), GE ´91, 573.; LG Berlin (64), GE ´95, 761 d) LG Berlin, 8.1.91 - 65 S 205/89, GE ´91, 625 e) LG Berlin, 19.12.88 - 61 S 211/87, GE ´89, 149 f) AG Bad Bramstedt, 20.7.89 - 5 C 44/89, WuM ´90, 71 |
| Fliesenfuge | 2% Fugen brechen heraus | LG Berlin (64), GE ´96, 471 |
| Gestank | 7% Essensgerüche aus anderen Wohnungen (durch den Küchenfußboden) | AG Tiergarten, 4.4.90 - 4 C 550/88, MM ´94, 68 |
| Hausbeleuchtung defekt | 1% | AG Schöneberg (5), GE ´91, 527 |
| Hauseingang | 3% defekt | AG Neukölln, 26.11.87 - 14 C 271/87, MM ´88, 151 |
| Haustiere | 15% Belästigung durch streuende Katzen, die vom Nachbarn angelockt wurden | AG Bonn, 27.11.85 - 5 C 175/85, WuM ´86, 212 |
| Heizungsausfall | a) 5% in den Wintemonaten bei ledigl. 18 Grad b) 13% bei ungenügender Beheizung 17-18 Grad c) 20% fehlende Beheizung in der Küche d) 50% mangelhafte Beheizbarkeit während der Heizperiode e) 75% bei völliger Unbeheizbarkeit f) 100% während der Heizperiode g) 17% Klopfgeräusche in der Heizung h) 50% Ausfall im Sommer bei 13-17,5 Grad Außentemperatur | a) LG Berlin, 7.7.92 - 63 S 142/92, GE ´92, 1043 b) AG Schöneberg MM ´81, 51 c) VG Berlin, 11.4.83 - 14 A 234.82, GE ´83, 767 d) LG Berlin, 25.1.91 - 64 S 273/90, GE ´91, 351 e) LG Berlin, 10.1.92 - 64 S 291/91, GE ´93, 263 f) LG Berlin (65), GE ´92, 1213 g) LG Darmstadt, WuM ´80, 52 h) AG Waldbröl 16.1.81 - 3 C 788/80, WuM ´81, U 8 |
| Keller | a) 2% Keller nicht gestellt b) 5% nichtvorhandener Keller | a) LG Berlin (64), GE ´96, 471 b) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98 |
| Küchenherd | 2% mangelnde Funktionsuntüchtigkeit | LG Berlin, 7.7.92 - 63 S 142/92, GE ´92, 1043 |
| Lärm | a) 15-20% Baulärm vom Nachbargrundstück b) 3% Baulärm vom Nachbargrundstück c) 5% bei Ladetätigkeit für ein Geschäft im Hofbereich d) 5% Trittschallgeräusche aus darüberliegender Wohnung e) 10% nächtlicher Lärm von einem Garagentor f) 10% Einwurf von Glasflaschen g) 10% Hauptwasserrohr zu laut h) 10% vermeidbarer Lärm von Kindern i) 20% häufiges und lautstarkes Feiern anderer Mieter j) 30% Lärm aus einer Diskothek | a) AG Berlin-Schöneberg, 13.11.96; NJWE Mietrecht ´97, 75; AG Saarbrücken, 9.12.98 - 5 C 498/98, WM ´99, 64 b) AG Tiergarten, 14.12.89 - 3 C 87/89, GE ´91, 579 c) LG Berlin, 27.2.92 - 61 S 259/91, GE ´92, 1095 d) LG Hannover, 15.4.94 - 9 S 211/93, WuM ´94, 463 e) LG Berlin, 25.4.86 - 64 S 26/86, MM ´86, 294 f) LG Berlin, 17.1.95 - 64 S 322/94, GE ´95, 427 g) LG Berlin, MM ´86, 116 h) AG Neuss, 1.7.88 - 36 C 232/88, WuM ´88, 264 i) LG Dortmund, 19.5.88 - 17 S 47/88, NJW-RR ´88, 1041 j) AG Köln - 11.8.78 - 155 C 2035/77, WuM ´78, 173 |
| Prostitution im Haus | a) 10% im Erdgeschoß befindet sich ein Bordell b) 15% Bodellbetrieb im Haus | a) LG Berlin (64), GE ´95, 1133 LG Berlin (62), MM ´96, 449 b) AG Schöneberg, 29.10.92 - 8 C 171/92, MM ´93, 141 |
| Schadstoffe | a) 50% Ausdünstungen aus PVC b) 56% Formaldehyd-Belastung | a) LG Kiel, 22.6.95 - 10 S 24/95, WM ´97, 674 b) AG Köln, 30.9.86 - 217 C 346/86, NJW-RR ´87, 972 |
| Spüle | 5% Spüle ist undicht | LG Berlin (64), GE ´96, 471 |
| Stromversorgung | a) 0,5% Steckdose defekt b) 100% vollständiger Ausfall der Elektrik | a) AG Schöneberg (5), GE ´91, 527 b) AG Neukölln, 20.10.87 - 15 C 23/87, MM ´88, 151 |
| Bodenbeläge | a) 4,65% Teppichboden löst sich vom Untergrund b) 15% bei tatsächlicher Stolpergefahr aufgrund des Teppichbodens c) 0% knarrende Dielen und unebene Fußböden sind bei Altbauden kein Mangel | a) AG Köln, 30.1.87 - 221 C 294/86, WuM ´88, 108 b) OLG Celle, 19.10.94 - 2 U 216/93, ZMR ´95, 204 c) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98 |
Treppenhaus | a) 10% optischer Mangel (Eindruck einer Baustelle: Farbe blätter ab, Kellertreppe beschmiert) b) 2,5% Stolpergefahr c) 5% schmutziges Treppenhaus | a) - AG Köln, 16.4.97 - 207 C 14/97, WM ´97, 470 - AG Schöneberg (5),31.10.90 - 5 C 72/90, GE ´91, 527 b) LG Berlin, 4.2.93 - 67 S 176/92, MM ´94, 140 c) LG Berlin, 4.2.93 - 67 S 176/92, MM ´94, 140 |
| Ungeziefer | 15% bei starkem Befall von Silberfischchen | AG Tiergarten, 14.3.90 - 7 C 118/89, MM ´90, 233 |
| Verschmutzung und ungepflegter Zustand einer Hochhausanlage | 5% | AG Kiel, 19.9.90 - 7 C 56/90, WuM ´91, 343 |
| Warmwasserversorgung fällt aus | a) 20% b) 0% kein Mietminderungsanspruch bei erhöhter Legionellenerkrankungsgefährdung | a) LG Berlin (64), GE ´93, 861 b) i.R. der Entscheidung LG Berlin 24.3.98 - 64 S 35/97 |
| WC-Räume | a) 38% Abflußstau mit übelriechendem Abwasser b) 50 % wenn Toilette unbenutzbar c) 7% Zugang zum 2.WC verwehrt d) 5% Defekt der Absaugvorrichting e) 10% Entlüftung des WC über die Küche f) 15% Unzureichende Toilettenspülung g) 5% Fäkalienrückfluß im WC h) 80% einziges WC nicht benutzbar i) 1% Toilettenspülung zu stark j) 15% unzureichende Toilettenspülung k) 5% Wasserschaden im Bad l) 2% Abflußrohr vom Handwaschbecken ist undicht m) 0% verschmutzte Toilette berechtigt nicht zur Minderung (zumindest bei einer Altbauwohnung) | a) AG Groß-Gerau, 19.7.79 - 21 C 1336/78 (WuM ´80, 128) b) LG Berlin, MM 10/83, 14 c) AG Nidda, 28.01.83 - 1 C 600/82, WM ´83, 236 d) AG Köln, 24.1.78 - 152 C 3198/77, WM ´80, 163 e) AG Schöneberg, 8.5.90 - 16 C 50/90, MM ´90, 231 f) AG Münster, 19.1.93 - 49 C 133/92, WuM ´93, 124 g) AG Schöneberg, 31.10.90 - 5 C 72/90, GE ´91, 527 h) LG Berlin, MM ´88, 213 i) LG Berlin (64), GE ´96, 471 j) AG Münster, 19.1.93 - 49 C 133/92, WuM ´93, 124 k) LG Berlin, GE ´90, 1037 l) LG Berlin (64), GE ´96, 471 m) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98 |
| Optische Beeinträchtigungen © Marc Husmann Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung des Herausgebers. | 2% Schadhafte Fabe der Heizungsrohre | AG Potsdam, 14.4.99 - 24 b C 214/96 |
