Der angemessene Kaufpreis einer Immobilie hängt im wesentlichen von vielen Faktoren ab diese werden mit einem Sachverständigen in einem Ortstermin ermittelt.
Nur bei einer Besichtigung des Kaufobjekts können Aussagen über die Gebäudesubstanz, und technischen Anlagen getroffen werden.
Hand aufs Herz können Sie folgende Bewertungen selbst vornehmen, und sind Sie sich sicher Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung, zu einem fairen Preis zu kaufen?
Jeder Mensch interessiert sich in der Regel 1-2-mal im Leben für den Kauf einer Immobilie,ein Haus oder einer Eigentumswohnung. Als Kaufinteressent oder Suchender ist man oft unsicher, ob die bevorstehende Entscheidung richtig oder falsch ist.
Dass Immobilien Exposé sieht gut aus der Verkäufer oder Immobilienmakler ist nett und freundlich, das besichtigte Objekt macht einen guten Eindruck.
Doch Vorsicht beim Kauf einer Immobilie nach der Besichtigung bedeutet oft „gekauft wie gesehen“. Der Käufer eines Hauses oder einer Immobilie hat dann keine Gewährleistungsansprüche für Mängel die erkennbar waren.
Der Kaufpreis einer Immobilie richtet sich nach dem Angebot und der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Nach den Produkteigenschaften den Herstellungskosten, der Qualität und dem Lebenszyklus.
Der Kaufvertrag ist hier bei weitem die wichtigste, und teuerste Form rechtsgeschäftlichen Handelns der Wirtschaftsteilnehmer.
Unter den Geschäften des Wirtschaftsverkehrs nimmt der Grundstücksverkehr eine besondere Stelle ein.
Der Kaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung (§313 BGB), d.h. der Notarbestätigt.
Bei Immobilen hängt der Preis des Hauses immer von verschiedenen Faktoren ab.
- Angebotslage und Angebotsstruktur:
1. Anzahl der Mitbewerber (aber Vorsicht hier wird oft vom Immobilienmakler der Ausdruck verwendet es gibt noch mehrere Interessenten). Das mag vielleicht auch stimmen, da es sich um eine Investition für das ganze Leben handelt werden die Mitbewerber beim Hauskauf ebenso Umsichtig mit Ihrer Entscheidung sein.
2. Verhalten der Verkäufer am Markt (Strategie, Qualität der Häuser , Marketing, Lage der Immobilie, Renovierungsbedarf, Menge der auf dem Markt verfügbaren Immobilien in gleicher Lage).
- Nachfragesituation:
1. Anzahl der potentiellen Käufer
2. Kaufbereitschaft und Kaufkraft
- Eigenschaften der Immobilie:
1. Herstellungskosten und Bauweise von Häusern und Eigentumswohnungen zum Kaufdatum.
2. Qualität und Renovierungsbedarf der Immobilie
3. Lebenszyklus und Restnutzungsdauer der Immobilien
- Volkswirtschaftliche Einflüsse:
1. wirtschaftliche Lage ( Aufschwung,Abschwung , Rezession, Wirtschaftskrise)
2. Kaufkraft des Käufers beim Hauskauf
3. Psychologische Situation der Immobilienmärkte
4. Staatliche Einflüsse (z.B.Subventionen und Beschränkungen)
© Marc Husmann Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung des Herausgebers.
